長期優良住宅取得時に利用できる
最長50年の全期間固定金利の住宅ローン
住宅ローン付きで売却が可能
【フラット35】【フラット20】との併用可能
フラット50とフラット35はともに全期間固定金利型の住宅ローンですが、申込時年齢・借入期間などさまざまな点に違いがあります。
フラット50は返済期間が最長で50年まで設定できるので、申請可能年齢は44歳未満と若めに設定されています。
一方、フラット35は返済期間の最長が35年なので、70歳未満であれば申請が可能です。
また、フラット50が長期優良住宅のみを対象としているのに対し、フラット35は技術基準に適合する住宅であれば融資が受けられます。
借入額の上限はどちらも同様に8,000万円ですが、フラット35は建設費や購入費の同額まで借りられるのに対し、フラット50は建設費や購入費の9割が上限となっています。
そして、返済期間が長いフラット50は、フラット35より金利が高いのが一般的です。
フラット50のメリットとしては、借入期間が長いことによって年収に占める返済割合が減り、借入可能額が増えることが挙げられます。
年収600万円の場合を想定して借入上限額を考えると、フラット35よりも約1,000万円多く借り入れることが可能です。
金利によって多少の変動はありますが、返済期間を最長で設定した場合、上記のような差が出ます。
また、返済期間が長いため月々の返済額を抑えることができる点もメリットの一つです。
ただし、50年という長い期間のライフプランを立てづらい点は考慮が必要でしょう。
